“卖契”在历史上指土地所有权转让，但1953年后土地所有权归集体，个人仅可转让使用权。法院可能根据合同实际内容（如“永久获得经营权”）将其解释为土地承包经营权转让合同，而非土地买卖。若协议未明确约定“买卖土地所有权”，法院可能认定其部分有效（需剔除“永久”等违反承包期限的条款）。若协议存在程序瑕疵，但双方已实际履行多年，法院可能基于公平原则认可其效力。最终处理需结合具体证据和当地司法实践。
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