预售方违约怎么办

（一）预购方先查看预售合同里违约责任的约定，要是有违约金或定金罚则的规定，就按约定让预售方担责，像支付违约金、双倍返还定金。

（二）当预售方根本违约，导致合同目的不能达成，预购方有权利解除合同，让预售方返还已付款项和利息，赔偿违约造成的损失，损失包含直接损失和可得利益损失。

（三）若预售方违约但合同还能继续履行，预购方可要求其继续履行合同义务，比如按时交房。

（四）若双方就违约责任协商不成，预购方收集证据，向法院起诉或者根据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.查看预售合同，若有违约金或定金罚则的约定，可要求预售方按约定担责，比如付违约金、双倍返还定金。

2.若预售方根本违约致合同目的无法达成，预购方可解除合同，要求返还已付款项与利息，并赔偿直接和可得利益损失。

3.若合同仍可履行，预购方可要求预售方继续履行，如按时交房。

4.协商不成，预购方可收集证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
预售方违约时，预购方可查看合同约定追究其责任，还可在对方根本违约时解除合同并索赔，也能要求对方继续履行合同，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《民法典》，合同是双方权益义务的保障。当预售方违约，若合同中有关于违约金或定金罚则的约定，预购方就可按照约定要求预售方承担相应责任，比如支付违约金、双倍返还定金。要是预售方根本违约，导致预购方无法实现合同目的，预购方有权解除合同，预售方需返还已付款项及利息，同时赔偿包括直接损失与可得利益损失在内的违约损失。若合同仍可继续履行，预购方有权要求预售方继续履行合同义务，如按时交付房屋。当双方就违约责任承担无法协商一致时，预购方可收集相关证据，通过向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁来解决纠纷。如果您在预售合同方面遇到类似的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
预售方违约时，预购方有多种方式维护自身权益。预购方可先按预售合同的违约责任约定，要求预售方承担责任，像支付违约金或双倍返还定金。若预售方根本违约，预购方有权解除合同，让预售方返还已付款项及利息，赔偿直接损失与可得利益损失。若合同仍可履行，预购方则能要求预售方继续履行义务，比如按时交房。

具体解决措施和建议如下：
1.仔细查阅预售合同，明确违约责任条款，以便准确要求预售方担责。
2.一旦发现预售方根本违约，及时解除合同并保留好付款凭证等证据，计算好损失金额。
3.若合同可继续履行，书面催告预售方继续履约。
4.双方协商不成，及时收集好各类证据，选择向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当预售方违约时，预购方第一步可查看预售合同，若合同明确约定了违约金或定金罚则，可据此要求预售方承担责任，像让其支付违约金或者双倍返还定金。
（2）若预售方出现根本违约，导致预购方合同目的无法达成，预购方有权利解除合同。同时，预购方还能要求预售方返还已支付款项及利息，并且赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。
（3）若预售方违约但合同仍具备继续履行的条件，预购方可以要求预售方继续履行合同义务，比如按时交付房屋。
（4）若双方在违约责任承担方面无法协商一致，预购方可以收集相关证据，选择向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁。

提醒：不同预售合同约定及违约情形存在差异，建议预购方遇到问题时咨询专业法律意见。